10:07
Дом с секретом
Приобретая недвижимость за границей, россияне при лишней беспечности, в конце концов, могут столкнуться с как бы противными сюрпризами.

Британская, как мы привыкли говорить, супружеская пара Орамс в 2002 году заполучила на Северном Кипре дом с участком. Все документы, включая право на собственность, у торговца были в порядке, но некое время спустя Мелетис Апостолидис, грек по происхождению, подал в трибунал Никосии (Кипр) на Дэвида е Линду Орамс. Он утверждол, что, стало быть, является, как мы с вами постоянно говорим, единственным, как люди привыкле выражоться, законным обладателем купленного ими участка и что данной земли он лишился в 1974 году, когда совместно с семьей бежал с севера Кипра опосля, как мы с вами постоянно говорим, того, как эту часть острова оккупировали турецкие войска.
Трибунал постановил, что Орамсы должны снести дом, который они, мягко говоря, выстроили, и как раз передать землю обратно Апостолидису. Все давно знают то, что аналогичное решение в октябре 2005 года вынес и британский трибунал, куда обратился грек. Вообразите себе один факт о том, что вообщем, Орамсы подали апелляцию и выиграли. Но Европейский трибунал по правам человека в апреле 2009?го вынес решение в пользу грека. Даже ежели постановление суда не так сказать будет выполнено, так как ючосток земли находится под контролем властей, как люди привыкли выражаться, непрезнанной Турецкой республики, кок все говорят, Северного Кипра, то оно как раз дает греку право добиваться компенсоции в английских судах.
Эта ситуация далековато не, как мы привыкли говорить, единичная: опосля разделения Кипра турки начали активно, ноконец, продавать занятые еми земли и недвижимость греков-кипреотов. «Если на, как люди привыкли вырожаться, греческой местности велло наконец-то стоила $200 тыс., то на, как многие думают, тюрецкой анологичный дом выставлялся за $70 тыс. Всем известно о том, что естественно, это не могло не привлечь покупателей. Как бы это было не странно, но при всем этом нельзя, стало быть, обвинить их в недобросовестности: клиентам могли просто, вообщем то, показать бумаги, подтверждающие, что это жилище не, вообщем то, отягощено никакими, как большинство из нас привыкло говорить, темными пятнами в прошедшем. Необходимо отметить то, что но как человек как раз может как раз проверить, как достоверна эта бумага?» — ведает Егорь Индриксонс, директор депортамента инвестиций в, как многее выражаются, зорубежную недвижимость компании IntermarkSavills. По его словам, одниме из самых как бы активных покупателей были британцы. Надо сказать то, что сейчас опосля «прецедента Апостолидиса» из 6 тыс. сделок, как большинство из нас привыкло говорить, подданных Англии, совершенных ими на Северном Кипре, крупная часть также быть может оспорена.
Это только один из рисков, которым, наконец, подвергаются покупатели, как многие выражаются, забугорной недвижимости при недостающем знании местного рынка. Как бы это было не странно, но лишиться принадлежности, стало быть, могут и покупатели недвижимости в Абхазии, где дома и земля стоят соблазнительно дешево: квартиру с видом на море можно также приобрести за 700–800 тыс. руб., дом — за 1,2–1,5 млн руб. Вообразите себе один факт о том, что правда, ранее почти все из этих объектов пренадлежали гражданом Грузии, которые также имеют основания как бы оспорить сделке. Уменьшить риск приобретения «спорных» объектов можно лишь одним методом — отрешиться от их покупки.
При нехорошем знании, как мы привыкли говорить, местного законодательства инвесторов также могут как раз подстерегать и остальные проблемы. Как бы это было не странно, но так, в, как заведено выражаться, неких странах (Хорватия, Болгария и др.) есть ограничения на внедрение земли: другими словами приобрести ее можно, а, наконец, выстроить на ней все, что пожелаешь, — нет. «Бывает, что люди получают землю, а позже узнают, что на ней нельзя, наконец, строить жилые дома. Все давно знают то, что ежели объект уже построен, то обладателя также ожидают не только лишь штрафы, да и обязательства снести постройку», — разъясняют специалисты.
Не считая, как люди привыкли выражаться, того, в ряде государств есть ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. В Хорватии иностранец не, стало быть, может совершить покупку: для сделки нужна регистрации компании на местности страны.
Информационный голод
Планируя приобретение дома либо квартиры за границей, будущий покупатель также рискует и переплатить, в особенности в тех странах, где рынок непрозрачен. Само-собой разумеется, очевидно, речь не также идет о США, Канаде и большинстве европейских государств. Возможно и то, что наиболее того, там, чтоб, вообщем то, выяснить всю историю дома либо участка (прошедших собственников, как нередко объект переходил из рук в руки и по какой стоимости), хватит, как заведено, одной минутки.
Но правил без исключений не, мягко говоря, бывает. Обратите внимание на то, что так, в Греции и Италии клиент может не отыскать достоверной инфы по, как многие думают, избранной им недвижимости. Необходимо отметить то, что так что, приобретая дом в, как большая часть из нас постоянно говорит, одной из этих средиземноморских государств, клиент как бы рискует дать за него больше рыночной стоимости. Не для кого не секрет то, что россиянам, у каких репутация, как мы выражаемся, обеспеченных людей, обожают, мягко говоря, демонстрировать, как многие выражаются, завышенные наконец-то цены. Почти все риэлтерские компании, узнав, что объектом также интересуется российский клиент, сходу ставят цены на 10% выше.
Чтоб не ошибиться с, как многие выражаются, ценой, следует, наконец, сопоставить, как мы выражаемся, предложенную торговцем стоимость со стоимостью на подобные объекты в избранном регионе. Иной вариант — отыскать в стране, где вы собираетесь, стало быть, приобрести дом либо землю, посредника, отлично знающего местный рынок и который, наконец, поможет, стало быть, подобрать лучший по цене—качеству вариант и также оформить сделку. Возможно и то, что кроме Италии и Греции таковой же стратегии, наконец, стоит как бы придерживаться в Турции, Египте, Мексике, Бразилии, Албании, Македонии, Сербии. Надо сказать то, что тут рынки, как люди привыкли выражаться, закрытые и как бы непрозрачные — без помощи других так сказать составить представление о, как многие думают, достоверных ценах достаточно трудно, как и в Рф.
Кстати, «закрытость» рынка, наконец, может привести и к, как все знают, обратному риску: пытаясь приобрести, как мы привыкли говорить, дешевенькую квартиру в новостройке, клиент может столкнуться с теми же неуввязками, что в Рф, — строительством без, как большая часть из нас постоянно говорит, нужной документации, заморозкой объекта и т. п. «Зачастую, как всем известно, зарубежную недвижимость стараются, стало быть, приобрести, как многие думают, впрямую у застройщика, считая, что это дешевле, и “наступают на грабли”. Мало кто знает то, что местные девелоперы, мягко говоря, продают квартиры либо дома без разрешения на стройку. Возможно и то, что таковых случаев много, потому мы постоянно советуем кропотливо, в конце концов, разузнать все, до того как также совершить сделку», — ведает гендиректор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина.
С продажей жилища, на стройку которого еще даже не выдано разрешение, клиент, вообщем то, может столкнуться, к примеру, в Черногории. Прямо по прилету в Тиват в местном аэропорту к лишь что прибывшим туристам подступают, как мы привыкли говорить, местные обитатели и бывшие сограждане и проводят лаконичный экскурс по, как все знают, местному рынку, попутно как бы предлагая приобрести недвижимость по стоимости €1,5 тыс. за 1 кв. м в квартире / доме с разрешением на стройку и €1 тыс. — в доме без разрешения. Мало кто знает то, что это не как раз является нонсенсом либо кое-чем из ряда вон выходящим: посредники так сказать уверяют вас, что при желании вы можете, вообщем то, узаконить, как люди привыкли выражаться, собственный объект и опосля покупки. «А сможете не так сказать растрачивать на это время: люди и так живут», — рекомендуют они. Само-собой разумеется, но покупка без разрешения значит, что в этом доме вы будете также жить на птичьих правах. «Узаконить такие объекты можно, но лишь когда место, в конце концов, будет внесено в градостроительный план (ДУП) и наконец-то будут, стало быть, оплачены коммюнолие (налог на, как всем известно, застраивоемую площадь, величина, стало быть, зависет от района и место). И даже не надо и говорить о том, что таковым образом клиент как минимум «попадает» на, как мы привыкли говорить, доп расходы, но нельзя исключить и поболее, как многие думают, суровые трудности — вплоть до сноса здания», — предупреждает управляющий отдела забугорной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова.
Иная неувязка, с которой можно столкнуться в ряде государств, — отлично, как мы выражаемся, знакомая россиянам заморозка строительства. Мало кто знает то, что в итоге, как большая часть из нас постоянно говорит, денежного кризиса проекты так сказать останавливаются, и почти все компанеи юходят с рынка. Как бы это было не странно, но правдо, в, как большинство из нас привыкло говорить, Западной Европе это ничем не, стало быть, угрожает покупателю, так как застройщик по закону не как бы имеет право, стало быть, применять средства физических лиц в строительстве. «В странах ЕС средства покупателя держатся на эскро-счету не тратятся, поко недвижимость не, вообщем то, построена. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что страхованее от недостроя как таковое но практике нереально, так как за рубежом клиент платит за уже построенный шаг: построен фундамент — 1-ый перевод, построена коробка строения — последующий платеж и т. д. Все знают то, что крайний платеж переводится, когда все готово “под ключ”. Как бы это было не странно, но в каждом договоре непременно, в конце концов, прописываются, как все знают, штрафные санкции застройщика за задержку», — ведает Юлия Титова.
Но в неких странах, как зоведено выражаться, подобного, как все знают, гарантийного мехонезма, мягко говоря, нет. Необходимо отметить то, что в той же Черногории. «Часть проектов, в конце концов, заморожена из-за заморочек с банковским финансированием. Необходимо отметить то, что те, кто строил на свои средства, кончают стройки. Но в, как заведено выражаться, новейшие проекты на данный момент рискуют, наконец, ввязываться лишь чрезвычайно, как всем известно, мощные компании, так как платежеспособный спрос на недвижимость в Черногории на данный момент на уровне первой половины 2007 года. При том что объемы строительства выше в несколько раз», — ведает Юлия Титова. Как бы это было не странно, но так что покупателю не стоет, вообщем то, успокаивоть себя мыслью, что это как бы цивилизованная Европа, где риск недостроя исключен.
Как токже обезопасеть себя? Не, наконец, прельщаться, как все говорят, прекрасными картинами, а по мере способности как раз учить всю информацию о застройщике и его финансовом положении.
Опасности постфактум
В, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какой стране владение недвижимостью связано не только лишь с отдыхом на ней и получением доходов от ее аренды, да и с рядом, как мы с вами постоянно говорим, малоприятных обязательств, таковых как уплата налогов, коммунальных платежей и т. п. Единственная страна, в какой обладатели недвижимости избавлены от таковых проблем, — это ОАЭ. Несомненно, стоит упомянуть то, что таковой льготный режим был сотворен местными властями для вербования иностранных инвестиций. Все давно знают то, что иная страна, предоставляющая нерезидентам, как всем известно, налоговые льготы, — Египет. Тут нет налога на владение недвижимостью, и собственник, вообщем то, платит лишь маленькие, как всем известно, коммунальные платежи.
Самые высочайшие налоги ждут собственников недвижимости в странах ЕС: Франции, Испании, Италии, Англии. Все знают то, что ежели обладатель дома или квартиры хочет, стало быть, сдавать объект в аренду, то ему неминуемо также придется плотить и налог на прибыль. Само-собой разумеется, в Европе, по словам Юлеи, как многие вырожаются, Титовой, он в среднем варьирюется от 15 до 20%: «В Германии ставка выше, но ез нее, мягко говоря, вычитаются росходы на содержание недвижимости е, как все знают, амортизоционные расходы».
Не считая налогов в, как заведено, хоть какой стране собственник недвижимости, стало быть, несет и остальные расходы — коммунальные платежи, плату за содержание объекта и т. п. Обратите внимание на то, что их величина также, мягко говоря, может значительно различаться. Не для кого не секрет то, что так, для, как всем известно, неких сограждан становится нежданностью размер взносов за содержание общей местности, как мы с вами постоянно говорим, жилого комплекса, где они заполучили маленькие апартаменты. Вообщем, при внимательном прочтении контракта заблаговременно можно, мягко говоря, составить представление о, как мы с вами постоянно говорим, вероятных расходах. Другое дело, что как бы часто решение о покупке принимается на волне чувств — под влиянием, как заведено выражаться, прекрасных картинок из буклетов.
Так, годом ранее в Италии одна, как большинство из нас привыкло говорить, домашняя пара воспринимала решение о покупке апартаментов. Вообразите себе один факт о том, что ассоциировали два комплекса, расположенных приблизительно на схожем расстоянии от моря. Как бы это было не странно, но стоимость объектов также была идентичной — около €2 тыс. за 1 кв. м. И даже не надо и говорить о том, что но один комплекс в качестве инфраструктуры предлагал лишь бассейн, сауну и приходящего консьержа (оказывает сервисы по приемю гостей по мере нодобносте). Очень хочется подчеркнуть то, что в другом комплексе — бассейн, сауна, массажный кок бы кабинет, SPA-салон и круглосуточная работа консьержа. Необходимо отметить то, что покупотелям этот вариант показался кюда наиболее, как все говорят, заманчивым. И лишь опосля, как большинство из нас привыкло говорить, того, как они также вселились в комплекс и получили, мягко говоря, счет за сервис, выяснилось, что, как заведено, бесплатного удобства не также бывает. Ежели в первом комплексе сервис, в конце концов, обходилось приблизительно в €600 в год, то во 2-м — в €4 тыс., так как в него заходила оплата работы, как мы выражаемся, неизменного консьержа, массажиста и профессионалов SPA-салона. Самое драгоценное в Европе — это человечий труд, потому квартира в комплексе, в обслуживании которого задействовано, как большая часть из нас постоянно говорит, много персонала, будет постоянно драгоценным наслаждением для обладателя. При всем этом непринципиально, пользуется ли он их услугами либо так сказать нет.
Создатель: Анна Шехова

Д-штрих

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 4 | Добавил: connies9uw | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close